Перед покупкой
Кратко о площади, нотариальном акте, плате за содержание и статусе здания.
Почему Болгария?
Болгария сочетает теплое Черное море, песчаные пляжи, горы, природу и богатое культурное наследие. Рынок предлагает широкий выбор мест, стандартов и цен.
Процесс покупки
Мы сопровождаем вас на всех этапах покупки и заранее представляем ожидаемые расходы по сделке.
-
01
Потребности и бюджет
Уточняем ожидания по местоположению, назначению, площади и бюджету. Обсуждаем расходы на содержание недвижимости и проведение сделки.
-
02
Выбор и просмотр
До подписания договора резервирования и оплаты осматриваем объект, окружение, фактическое техническое состояние и подъезд. Сравниваем факты с предложением.
-
03
Проверка документов
Проверяем право собственности, статус здания, идентификацию объекта, возможные обязательства и документы для проведения сделки.
-
04
Условия и резервирование
До подписания договора резервирования представляем цену, сроки и график платежей. Также согласуем комплектацию и другие условия покупки.
-
05
Нотариальный акт и передача
Помогаем завершить покупку в нотариальной конторе с участием необходимых специалистов. При передаче проверяются ключи, счетчики воды и электричества и фактическое состояние объекта.
Что важно знать перед покупкой
Что такое «общая площадь»?
Общая площадь большинства квартир в Болгарии не является чистой площадью: в неё входят так называемые общие метры — лестничные клетки, коридоры, рецепция, лифты и все части здания, находящиеся в общей собственности. Чем шире коридоры и чем больше общая площадь, тем, вероятно, меньше будет площадь квартиры. Кроме того, в площадь квартир включаются балконы, внутренние стены и частично стены, окружающие квартиру.
На каком языке составляется нотариальный акт?
Поскольку инвестиция осуществляется в Болгарии, нотариальный акт составляется на болгарском языке. Присяжный переводчик, сопровождающий сделку, переводит его на польский язык. Мы получаем нотариальный акт не сразу после сделки, а через несколько дней. Так предусматривает болгарское законодательство.
Годовая плата за содержание квартиры.
За квартиры в так называемых комплексах с бассейнами, зоной отдыха и рецепцией оплачивается годовая плата за содержание, которую обычно рассчитывают за квадратный метр. Её размер обычно составляет около десятка евро за квадратный метр, но может быть выше в зависимости от дополнительных услуг комплекса. Эта плата не является фиксированной и может увеличиваться из-за инфляции и общего роста цен. Что она включает? Содержание всех общих частей комплекса, их уборку, очистку и дезинфекцию бассейнов, возможные ремонты, зарплаты сотрудников рецепции и охраны, обслуживание лифтов и другого оборудования и мест, входящих в состав общих частей комплекса.
Квартира без платы за содержание?
Это означает обычную квартиру в жилом доме без рецепции и бассейна, где большинство собственников проживает постоянно. Помимо электричества и воды, которые в Болгарии оплачиваются по потреблению, единственными расходами являются услуги человека или компании, убирающей лестничные клетки и коридоры, а также софинансирование мелких ремонтов, например ремонта лифта.
Что такое Акт 16?
Акт 16 — официальный документ, выданный государственной комиссией и являющийся окончательным разрешением на использование здания. Иными словами, Акт 16 — это разрешение на заселение данного здания.
Выбрали объект?
Отправьте номер предложения или задайте вопрос о важных для вас деталях.