Преди покупка

Общата площ на повечето жилища в България не е нетната площ, а включва т.нар. общи квадратни метри: стълбища, коридори, рецепция, асансьори и всички части на сградата, които са обща собственост. Колкото по-широки са коридорите и колкото повече е общата площ, толкова по-малка вероятно ще бъде площта на жилището. Освен това в площта на жилищата се включват балконите, вътрешните стени и част от стените около жилището.

Тъй като инвестицията е в България, нотариалният акт е на български език. Заклетият преводач, който придружава сделката, извършва превод на полски език. Не получаваме нотариалния акт веднага след сделката, а няколко дни по-късно. Така предвижда българското законодателство.

За жилищата, намиращи се в т.нар. комплекси, в които има басейни, зона за отдих и рецепция, се плаща годишна такса за поддръжка, която най-често се изчислява на квадратен метър. Размерът ѝ обикновено е около десетина евро на кв. м, но може да бъде по-висок в зависимост от допълнителните услуги, които комплексът осигурява. Това не е фиксирана такса и размерът ѝ може да се увеличава под влияние на инфлацията и общото поскъпване. Какво включва? Поддръжка на всички общи части на комплекса, почистването им, почистване и дезинфекция на басейните, евентуални ремонти, заплати на служителите на рецепцията и охраната, поддръжка на асансьорите и други съоръжения и места, които са част от общите части на комплекса.

Това означава обикновен апартамент в жилищна сграда без рецепция и басейн, в която повечето собственици живеят постоянно. Освен електричеството и водата, които в България се заплащат според потреблението, единствените разходи са за лице или фирма, която почиства стълбищата и коридорите, както и за съфинансиране на дребни ремонти, например ремонт на асансьора.

Акт 16 е официален документ, издаден от държавна комисия, който представлява окончателното разрешение за използване на сградата. С други думи, Акт 16 е разрешението за обитаване на съответната сграда.